Туалет и ванна на балконе (лоджии): планы, проблемы, решение.

Собственник жилья в целях оптимизации пространства квартиры может произвести перепланировку балкона или лоджии, превратив их в туалет и/или ванную.

Малогабаритные квартиры стесняют свободу человека. Когда не существует возможности поменять жилплощадь, остается только одно – попытаться оптимизировать существующее пространство. И лоджия с балконом не могут не притягивать взоров владельцев недвижимости.

Общие требования, предъявляемые к перепланировке балкона в санузел, ванную

Оговоримся, что примеров переноса ванной и туалета на лоджию или балкон не так много. Но есть ли даже теоретическая возможность сделать санузел на балконе? Да, такая вероятность существует и законом не запрещена (при соблюдении требований).

Планируемая процедура регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

1. Жилищным кодексом РФ (ст.25-26);
2. нормами СНиП;
3. нормами СанПиН;
4. нормами правил противопожарной безопасности.

Указанные правовые акты категорически запрещают (в отношении балкона или лоджии):

1. перемещать сюда элементы системы централизованного отопления;
2. демонтировать подоконный блок, являющийся по проекту составной частью фасада здания;
3. объединять балкон и внутренние помещения квартиры без монтажа двухдверной конструкции с тамбуром между дверями;
4. удалять порог балкона, если он предназначен для удержания бетонного основания;
5. уменьшать глубину помещения на величину, меньшую 1200 мм;
6. заштукатуривать коммуникации (кроме электрики и газоснабжения) в стеновые панели.
7. организовывать вход в санузел из спальни или кухни, кроме случаев входа из спальни в совмещенный санузел при наличии в квартире еще одного санузла с входом из холла, коридора

Согласование переноса санузла

Чтобы осуществить перенос санузла, считающегося перепланировкой, необходимо получить разрешение в Жилинспекции. При отказе от согласования перепланировка признается незаконной, и выписывается предписание о восстановлении первоначального вида помещения с наложением административного штрафа в размере до 350 000 руб.
Процедура регистрации перепланировки потребует предоставления от заявителя – собственника жилплощади:

1. 1. заявления о переустройстве (установленного образца);
   2. правоустанавливающих документов на помещение;
   3. проекта мероприятий, созданного лицом, имеющим лицензию на занятие подобного рода деятельностью;
   4. техпаспорта помещения;
   5. согласия членов семьи собственника жилья;
   6. заключения об отсутствии претензий со стороны органов власти, связанных с охраной исторического наследия.

Виды работ при переносе туалета на лоджию

Все работы, запланированные проектом и техзаданием на перенос санузла на балкон или лоджию, следует разделить на три блока:

1. подготовительные мероприятия (подготовка стен, пола балкона; остекление лоджии; гидроизоляция);
2. основной цикл монтажных работ (гидроизоляция и термоизоляция пола, стен, потолочного перекрытия; электрификация помещения; устройство принудительной вентиляции и систем водоснабжения и водоотведения; монтаж источника тепловой энергии, не связанного с батареями отопления);
3. заключительный этап перепланировки (шпатлевка и финишная отделка стен, монтаж осветителей, сантехники, тонирование окон).

При проведении подготовительных мероприятий создаются условия для реализации основной и приоритетной части проекта. Это функции удаления обоев или иного покрытия стен, демонтажа покрытия пола. Остекление и герметизация призваны создать нормальный микроклимат во вновь планируемом помещении.
При основном цикле работ реализуется львиная доля проекта перепланировки. Это «грубый» этап, связанный с формированием инфраструктуры будущего санузла или ванной (канализационная система, система водоснабжения и обогрев, обязательная вентиляция).
На заключительном этапе проводится монтаж оборудования и косметический ремонт для придания помещению эстетического вида, а также производятся пуско-наладочные работы.

Заключение

Таким образом, с помощью перепланировки, предусматривающей туалет на балконе, собственник жилплощади может решить проблему нехватки квадратных метров для организации комфортного проживания без продажи недвижимости и смены места жительства.
Однако владельцу жилой недвижимости стоит задуматься над целесообразностью совмещения санузла или ванной комнаты с балконом. Траты на перепланировку исчисляются несколькими десятками тысяч рублей (в зависимости от структуры и качества отделки).
Более эффективным решением станет:
— расширение пространства кухни;
— размещения зоны для хранения скоропортящихся продуктов (установка холодильника или морозильной камеры);
— организация библиотеки или рабочего кабинета;
— обустройства игровой зоны или детской комнаты;
— формирование прачечной или локации для сушки белья и т.п.

Видео

Смотрите на видео советы по согласованию перепланировки: